KAYSERİ VERGİ MAHKEMESİNE

DAVACI : ****************************

VEKİLİ : Av. Gizem Gül Uzun

DAVALI : Kayseri Defterdarlığı-Detsis No:47018077

                                            Serin Sok. Kat:8 No:4 Kocasinan/Kayseri

KONU : Müvekkil *********** tarafından cebri icra yoluyla satın alınan taşınmazın  devreden  adına müvekkil tarafından ödenen tapu harcının ; yasal düzenleme gereği tapu harcı tutarının yarısının ihale alıcısı devralana ait olmasına karşın devralan olan müvekkilden tamamının tahsil edilmesinin hukuka aykırı olması hasebiyle iadesine karar verilmesi talepli dava dilekçemizdir.

AÇIKLAMALAR :

1.Müvekkilimiz *********, 03.03.2025 tarihinde iflas masasına ait olan "Kayseri ili Melikgazi İlçesi, Esentepe Mah. Ada : ****, Parsel:* Bağımsız Bölüm Numarası : **" bilgili taşınmazı Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2024/*** E. sayılı dosyasında verilen karar ile satın almıştır.

2.Müvekkil ********* tarafından Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2024/*** E. sayılı dosyasında cebri icra yoluyla satın alınan taşınmaza ilişkin olarak satıcı yani devredenin ödemesi gereken tapu harcı müvekkil Sami Kızılkaya tarafından ödenmiş olup iadesi gerekmektedir. Şöyle ki;

 "Kayseri ili Melikgazi İlçesi, Esentepe Mah. Ada : ****, Parsel:*, Bağımsız Bölüm Numarası : **" kayıtlı taşınmaz, cebri icra yoluyla Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2024/*** E. sayılı dosyası kapsamında satışa çıkartılmıştır. Bu satışta müvekkil ihale alıcısı sıfatıyla ihaleye katılarak ihaleyi kazanmış ve taşınmaz tapu siciline kayıt yaptırmak için tapu müdürlüğüne başvurmuştur. Bunun üzerine ihaleden satın alınan taşınmazın tapu harcı Kayseri Kaleönü Vergi Dairesine yatırılmıştır. 492 Sayılı Harçlar Kanunu'nun 57. Maddesinde , Tapu ve Kadastro  işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlarının tapu kadastro harçlarına tabi olduğu, 'mükellef'  başlıklı58. Maddesinde ,tapu ve kadastro harçlarını kanuna ekli tarifede belirtilen kişilerin ödemekle mükellef olduğu, 60.  Maddesinde , tapu ve kadastro  harçlarının, (4) sayılı tarifede yazan işlemlerden , işlemlerin nevi ve mahiyetine göre , değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınacağı, (4) sayılı tarifenin 20.maddesi uyarınca  gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden  devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında tapu harcı ödeneceği hüküm altına alınmıştır.

Bu süreçte müvekkil, Kaleönü Vergi Dairesince toplam satış bedelinin binde yirmisi olan  36.000,00 TL'yi alıcı adına ve binde yirmisi olan 36.000,00 TL'yi satıcı adına OLMAK ÜZERE toplam  72.000,00 TL olan satışa sunulan gayrimenkule ilişkin tapu harcının tamamı müvekkilden alınmıştır.

Değinmek gerekirse fazla tahsil edilen tapu harcının Anayasa'nın 10. maddesindeki eşitlik ilkesine de aykırılık teşkil ettiği kanaatindeyiz. Ekte bu hususta makbuzlar da sunulmuş olup  492 Sayılı Harçlar Kanunu'nun 58.maddesi ile 4 sayılı tarife uyarınca, gayrimenkulü devreden ve devralan tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerekirken mevzubahis satışta tapu harcının tamamının müvekkil Sami Kızılkaya tarafından ödenmesi devreden adına ödenen kısım açısından tapu harcının iadesini gerektirmektedir. Bu konuda Samsun Bölge İdare Mahkemesi 1. Vergi Dava Dairesi 05/11/2020 Tarih ve 2020/468 Esas 2020/413 Karar sayılı kararı da  bulunmaktadır.

Ezcümle; usul ve yasaya aykırı olarak  devreden ve devralan tarafın her birinden binde 20 olarak alınması gereken tapu harcının devreden adına olan kısmının da devralan müvekkil tarafından ödenmesi hukuka aykırı  bir vergi dairesi işlemi olmakla beraber fazla tahsil edilen tapu harcının 1/2'sinin iadesini talep etme gereğimiz açıklanan nedenler ışığında hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER : 492 Sayılı Harçlar Kanunu, Vergi Usul Kanunu ve diğer ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER : -Vergi Tahsil Alındısı, Banka dekontu

-Tapu Senedi Örneği

-Tapu tescil yazısı

-Karşı tarafın sunduğu delillerden lehe olanlar ile her türlü yasal delil.

NETİCE-İ TALEP :Yukarıda maddi ve hukuki nedenleri açıklanan ve dava konusu olan  492 Sayılı Harçlar Kanununa ve mahkemenizce re'sen dikkate alınacak hususlarla;

Haksız ve hukuka aykırı  olarak tahsil edilen 36.000,00 TL tapu harç bedelinin müvekkil Sami ************'ya  İADE EDİLMESİNE,

Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa YÜKLETİLMESİNE, karar verilmesini  saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. 16.04.2025

                                                                                        DAVACI VEKİLİ

                                                                                  AV.GİZEM GÜL UZUN