CAS DE DISSOLUTION DU PARTENARIAT (CAS D'ANNULATION DU PARTENARIAT)
Le cas d'élimination du partenariat, également connu sous le nom de cas İZALE-İ ŞÜYU.
Il s'agit d'assurer la fin de la participation sur les biens meubles ou immeubles dominés par la propriété partagée ou unifiée.
Qu'est-ce que l'İzale-i Şüyu ?
İzaleyi şuyu, en d'autres termes, l'élimination du partenariat (actionnariat), peut être défini comme "l'élimination du partenariat (actionnariat) en divisant le prix de toute chose elle-même ou en la vendant".
L'article 698 du code civil turc n° 4721 est libellé comme suit
"À moins qu'il n'y ait une obligation de maintenir la propriété partagée en raison d'une transaction légale ou parce que le bien partagé est dédié à un but permanent, chacun des actionnaires peut demander le partage du bien.
Le droit de demander le partage peut être limité par un acte juridique pour une période maximale de dix ans. Les accords relatifs à la continuation de la propriété partagée d'un bien immobilier sont soumis à la forme officielle et peuvent être annotés dans le registre foncier.
Une demande de partage ne peut être faite à un moment inopportun".
Cette disposition s'applique de la même manière aux biens soumis à la copropriété.
"L'indivision prend fin par le transfert du bien, la dissolution de la communauté ou le passage à la copropriété.
Sauf disposition contraire, le partage se fait selon les dispositions de la copropriété" (TMK ; art. 703).
Dans quels cas la dissolution de la société ne peut-elle pas être demandée ?
Si les associés ont conclu un accord (transaction juridique) entre eux pour ne pas supprimer la participation, la dissolution de la société ne peut pas être demandée pendant cette période. C'est ce qu'on appelle "l'obligation de continuation du shuyuun" (obligation de continuer la société). Selon la loi, cette période à convenir par contrat peut être de 10 ans au maximum et ce contrat est également soumis à la condition de validité écrite officielle (TMK ; art. 698/II).
Si le bien faisant l'objet de la propriété partagée est affecté à un usage permanent, les partenaires ne peuvent pas demander le partage.
La demande de partage doit être faite à un moment opportun (TCC ; art. 698/III). Le caractère opportun ou non du moment est déterminé selon les règles d'honnêteté prévues à l'article 2 du TCC.
S'il s'agit d'un immeuble soumis à la copropriété ou à une servitude de copropriété, l'élimination de la mitoyenneté ne peut pas être demandée pour ces immeubles. L'article 7 de la loi sur la copropriété n° 634 est le suivant
"L'élimination de la communauté ne peut pas être demandée dans les immeubles soumis à la copropriété ou à la servitude de copropriété.
Les parties indépendantes peuvent faire l'objet d'un litige et d'un suivi en tant qu'immeuble indépendant, et l'élimination de la société peut être demandée dans ces parties".
Sauf convention contraire dans le contrat, l'élimination de la société ne peut être demandée dans les immeubles soumis à la multipropriété. L'article 63 de la loi n° 634 sur les condominiums est le suivant :
"Les copropriétaires de la structure ou de la partie indépendante sur laquelle est établi le droit de multipropriété ne peuvent pas demander l'élimination du litige, à moins qu'il n'en soit convenu autrement par contrat.
Quelles sont les parties en cas d'élimination du partenariat ?
Les parties dans ce cas sont toutes les parties prenantes. Le résultat du procès est le même pour toutes les parties prenantes.
De quelles manières la dissolution du partenariat peut-elle être effectuée ?
*Suppression de la participation au moyen d'un partage égalitaire
*L'élimination de la société par la vente
Pour quels biens la dissolution du partenariat peut-elle être demandée ?
Il n'y a pas de règle selon laquelle l'action en dissolution de la société ne peut porter que sur des biens immobiliers. L'action en dissolution de la société peut être intentée tant pour les biens meubles que pour les biens immeubles.
L'action doit être intentée contre tous les associés ensemble.
Que se passe-t-il si l'un des associés décède ?
Si l'un des associés décède, les héritiers de l'associé décédé doivent être ajoutés à l'action en justice.
QU'EST-CE QUE L'ÉLIMINATION DE LA SOCIÉTÉ EN NOM COLLECTIF PAR DISTRIBUTION EN NATURE ?
La condition première est que les biens meubles ou immeubles soient divisibles. Le tribunal examine d'abord si les biens meubles ou immeubles sont divisibles ou non.
Lors de l'élimination de la société en nom collectif par partage en nature, les biens meubles ou immeubles sont divisés par le nombre d'associés. Dans les cas où les parts des biens faisant l'objet de la poursuite ne peuvent pas être égalisées, il est également possible d'ajouter de l'argent à hauteur de sa valeur en termes de partie négative.
Pour illustrer l'élimination de la société par division en nature, on peut citer l'exemple de la division d'un terrain avec cinq parties prenantes en cinq parties égales et de leur attribution aux parties prenantes.
QU'EST-CE QUE LA DISSOLUTION DE LA SOCIÉTÉ PAR VENTE ?
La dissolution du partenariat par la vente est la vente de biens meubles ou immeubles par la voie de l'exécution et le montant de la vente est réparti entre les partenaires au prorata de leurs parts. Dans les cas où il n'est pas possible de dissoudre le partenariat en nature, il est décidé de dissoudre le partenariat par la vente.
L'élimination de la société par vente est réalisée par vente aux enchères conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution forcée et la faillite. Il est également possible de réaliser la vente entre les associés, mais il convient de noter que dans ce cas, le consentement de tous les associés est requis.
Est-il possible d'éliminer la société sans déposer une demande d'élimination de la société ?
Si les parties souhaitent supprimer la société sur des biens meubles ou immeubles, elles peuvent supprimer la société en s'accordant entre elles. Dans ce cas, les associés doivent se mettre d'accord sur la répartition des biens entre eux. Si les parties ne parviennent pas à se mettre d'accord, une action en suppression de la société peut être intentée.
Qui sont les parties dans l'affaire de l'élimination de la société ?
L'action en suppression de la société est intentée par la partie prenante qui veut supprimer la société sur les biens meubles ou immeubles contre toutes les parties prenantes qui sont des associés. L'élimination de la société peut être demandée par n'importe quelle partie prenante. En cas de décès de l'un des associés, les héritiers de l'associé décédé doivent être ajoutés à l'affaire.
Devant quel tribunal l'action en suppression de la société est-elle introduite ?
Que les biens pour lesquels la dissolution du partenariat est demandée soient meubles ou immeubles, le tribunal compétent est le Tribunal civil de paix.
Si les biens pour lesquels la dissolution du partenariat est demandée sont des immeubles, le tribunal compétent sera le tribunal civil de paix du lieu de situation de l'immeuble. Si la dissolution de la société est demandée pour plusieurs biens immobiliers, l'action peut être intentée devant le tribunal du lieu de situation de l'un des immeubles.
Si les biens pour lesquels la dissolution du partenariat est demandée sont des biens meubles, le tribunal compétent est celui du domicile du défendeur.
Qui paie les frais de justice et les honoraires d'avocat en cas de dissolution du partenariat ?
Lors de l'introduction d'une action en justice pour l'élimination du partenariat, le demandeur doit payer la taxe de litige et les frais de justice. Les frais de justice sont forfaitaires, c'est-à-dire qu'ils ne varient pas en fonction de la valeur des biens immobiliers.
À la suite du procès, les frais de justice et les honoraires d'avocat, s'il y en a, sont répartis proportionnellement aux parts des actionnaires et mis à la charge de ces derniers.
Que se passe-t-il en cas de litige sur la propriété de la charge dans le cas de l'élimination de la société ?
Les charges sont les structures d'une ou plusieurs personnes autres que le propriétaire du bien immobilier sur le bien immobilier. Par exemple, il s'agit de la présence d'arbres cultivés sur le terrain ou d'un bâtiment sur le terrain d'une personne autre que le propriétaire du terrain.
En cas de litige concernant les charges sur le bien immobilier, une action en justice distincte devra être intentée séparément de l'action en justice pour l'élimination de la société. L'action en justice à engager à cet égard est l'"action en détermination de la propriété de la charge".
Quelles sont les étapes de l'action en suppression de la société ?
L'article 699 du code civil turc n° 4721 est libellé comme suit :
"Le partage s'effectue sous la forme d'une division du bien en nature ou d'une vente à l'amiable ou aux enchères et d'une division du prix.
S'il n'y a pas d'accord sur le mode de partage, à la demande de l'un des actionnaires, le juge décide de diviser le bien en nature, et si les valeurs des parties divisées ne sont pas égales entre elles, le juge décide de procéder à une égalisation en ajoutant de l'argent à la partie dont la valeur est manquante.
Si la demande de partage n'est pas jugée appropriée aux circonstances et aux conditions, et en particulier s'il n'est pas possible de partager le bien partagé sans perte de valeur significative, une vente aux enchères est ordonnée. La décision d'ordonner la vente aux enchères entre les actionnaires est soumise au consentement de tous les actionnaires".
Le tribunal est lié par le contenu des demandes des actionnaires concernant la procédure de partage dans le cadre du principe d'adhésion à la demande. Par conséquent, si les actionnaires ont demandé le partage des biens immobiliers en nature, le tribunal procédera au partage des biens en nature, et même la demande d'un seul des actionnaires dans ce sens est suffisante pour que le tribunal soit lié. Dans ce cas, le tribunal est obligé de procéder au partage en nature. Si la part qui revient à l'un des actionnaires à la suite du partage a plus de valeur que les autres, le tribunal procédera à l'égalisation en ajoutant de l'argent à la partie de la valeur manquante. Si les parties prenantes ne parviennent pas à se mettre d'accord sur les parts, le juge peut également procéder à un tirage au sort.
Si la propriété est divisée en nature, chaque parcelle doit être inscrite sur une page séparée du registre foncier au nom d'un seul actionnaire.
Toutefois, si le partage en nature n'est pas conforme aux circonstances et conditions et surtout si le bien commun subit une perte de valeur importante du fait du partage, une vente aux enchères sera prononcée. Dans ce cas, si les actionnaires prennent une décision unanime, la vente aux enchères ne peut avoir lieu qu'entre les actionnaires sans la participation d'un tiers.
Comment se déroule la procédure de vente après le procès ?
Dans l'article 6100 numéroté du Code de procédure civile, la disposition pertinente de l'article intitulé est la suivante :
"Dans les cas où la vente est requise pour le partage et la dissolution de la société, le juge nomme un officier pour la vente. La vente des biens meubles et immeubles est effectuée conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution forcée et la faillite" (CCP ; art. 322/2).
"Les décisions relatives aux droits réels sur les biens immobiliers ne peuvent être exécutées avant d'avoir été finalisées" (CCP ; art. 367/2).
Après la finalisation de la décision, une annotation d'offre de vente est inscrite sur le registre des titres de propriété, le titre de propriété actuel, le diamètre et l'état du zonage sont convoqués, puis une évaluation est réalisée par le responsable des ventes par l'intermédiaire d'un expert, le rapport sur l'évaluation est notifié aux actionnaires, si la plainte n'est pas réalisée, l'évaluation est finalisée et la phase de vente est entamée, la vente est réalisée par adjudication. Comme indiqué précédemment, sur décision unanime des actionnaires, il peut être décidé de ne procéder à la vente qu'avec la participation des actionnaires.
Quel est le délai pour demander la vente en cas d'élimination de la société ?
L'exécution de la décision de vente peut être demandée dans le délai de prescription de 10 ans à compter de la finalisation du jugement établi par le tribunal.
"Si l'obligation est reconnue par un acte ou est liée par une décision judiciaire ou arbitrale, le nouveau délai est toujours de dix ans" (TCO n° 6098 ; article 156/2).
Une décision de la Cour de cassation sur le sujet est la suivante
"....Par suite de l'action en dissolution de la société intentée au sujet des immeubles faisant l'objet de l'action, il a été décidé de dissoudre la société par la vente, et cette décision est devenue définitive le 10.4.1984. Ces annonces sont soumises à une prescription de 10 ans à compter de la date de finalisation" (6e Cour de cassation ; 22.10.1984 en date du, E. 1984/8585, K.1984/9898 décision numérotée).
Est-il possible de vendre une action pendant que la procédure d'élimination du partenariat est en cours ?
Il n'y a pas d'obstacle juridique à la vente d'une des parts sociales pendant que l'action en suppression de la société concernant un bien soumis à la propriété partagée est en cours. Seuls les actionnaires ont un droit de préemption.
Quelle est la durée d'une action en dissolution de la société ?
La question de savoir combien de temps durera l'action en dissolution de la société fait référence à un processus multivariable tel que le nombre de parties, la nature du bien immobilier, les demandes exprimées au cours de la procédure contentieuse, le dépôt du rapport d'expert à préparer pour l'évaluation, la réclamation, la finalisation. C'est pourquoi il est difficile de répondre à cette question en donnant une date précise.
Cependant, dans un article précieux préparé par une analyse statistique complète des dossiers liés aux ventes aux enchères conclues entre 2011 et 2017 par le Bureau des ventes de la paix civile au Palais de justice Çağlayan d'Istanbul, les conclusions suivantes ont été tirées :
" En examinant les données obtenues, la première chose qui attire l'attention est qu'une affaire de dissolution de partenariat a été conclue en moyenne en 5,33 (±3,25) audiences. D'autre part, il ressort des dossiers analysés que certaines affaires ont été conclues en (au moins) 2 audiences ou se sont étendues à (au plus) 14 audiences. De même, la durée moyenne d'une affaire, y compris la phase d'appel, est de 32,44 (±12,17) mois, mais cette durée varie entre 8 et 56 mois. On constate qu'il s'écoule en moyenne 18,89 (±10,48) mois entre le premier rapport de l'expert sur l'immeuble faisant l'objet de la poursuite et le moment de la vente. Il y a une différence d'au moins 2 mois et d'au plus 49 mois entre ces deux périodes" (Erdem ATEŞAĞAOĞLU-Ceyhun ELGİN ; İzale-i Şüyu Davaları : Une analyse statistique pour les ventes de biens immobiliers, Journal of TBB, 2018 (139), pp. 231-232)
Comment prévenir une action en dissolution du partenariat ?
En règle générale, chacun des associés a le droit d'intenter une action en dissolution du partenariat (izaleyi şuyu) en s'adressant au Tribunal civil de paix. Il n'y a pas d'institution pour empêcher cela. Toutefois, selon la loi, les partenaires doivent intenter cette action en temps utile (TMK ; art. 698/III). En d'autres termes, si les autres partenaires se trouvent dans une situation si difficile qu'ils ne peuvent pas suivre l'action en justice en raison de leur situation personnelle, ou si un moment manifestement inopportun pour eux est transformé en opportunité, on peut faire valoir que la demande en question n'est pas conforme aux règles de la bonne foi (art. 2 du TCC).
Par ailleurs, si les associés conviennent entre eux de poursuivre la société pour une durée maximale de 10 ans dans le cadre d'un contrat à préparer devant un notaire, aucun associé ne pourra intenter une action en dissolution de la société pendant cette période.
Comme les associés ne peuvent pas exiger une part des biens soumis à la propriété partagée, qui sont affectés à un usage permanent conformément à la loi, l'affectation à un tel usage (route, puits, etc. entre deux immeubles) peut être envisagée.
JUGEMENTS DE LA COUR DE JUSTICE SUR LE CAS DE DISSOLUTION DU PARTENARIAT
-L'ESSENCE DE LA QUESTION NE PEUT ÊTRE ABORDÉE TANT QUE L'ORGANISATION DES PARTIES N'A PAS ÉTÉ RÉALISÉE.
T.C YARGITAY 8ème chambre civile
Esas : 2016/ 20950 Décision : 2019 / 341 Date de la décision : 15.01.2019
RESUME : Alors que le tribunal devrait statuer sur le fond du litige en fonction du contenu du dossier et des preuves à recueillir après l'achèvement de la formation des parties et la collecte des preuves des parties, il n'a pas été jugé correct de rendre un jugement en entrant dans le fond de l'affaire sans assurer la formation des parties, ce qui est considéré comme un ordre public. Ainsi, bien que l'arrêt doive être annulé pour les raisons expliquées ci-dessus, il est entendu que l'approbation de l'arrêt sur la base des motifs de l'arrêt corrigé est fondée sur une erreur matérielle. Pour cette raison, il a été décidé d'accepter la demande de l'avocat des plaignants de corriger l'arrêt et de révoquer l'arrêt en annulant la décision d'approbation.
-IL EST NÉCESSAIRE DE DÉCIDER DE LA VENTE DE LA PARCELLE FAISANT L'OBJET DU PROCÈS. LA VENTE DE LA PART NE PEUT ÊTRE DÉCIDÉE
T.C YARGITAY 14ème chambre civile
Esas : 2018/ 2439 Décision : 2018 / 9117 Date de la décision : 17.12.2018
RESUME : Comme pour le cas concret ; dans les cas d'élimination de la société en nom collectif, la vente de la parcelle faisant l'objet du procès est décidée. Il n'est pas possible de décider d'éliminer le caractère commun de la part. Pour cette raison, il n'est pas correct de décider de la vente du quart de la part dans le bien immobilier numéroté 466 faisant l'objet du litige. Puisqu'il n'est pas correct que le tribunal prenne une décision avec un examen incomplet sans prendre en compte la question mentionnée, le jugement doit être annulé.
-SI UN CRÉANCIER D'UN ACTIONNAIRE A INTENTÉ UNE ACTION EN DISSOLUTION DE LA SOCIÉTÉ, IL N'EST PAS SUFFISANT QUE LES ACTIONNAIRES CONSENTENT À LA VENTE ENTRE EUX.
T.C YARGITAY 14ème chambre civile
Esas : 2016/ 3726 Décision : 2018/8982 Date de la décision : 12.12.2018
RESUME : Le tribunal a décidé de la vente "entre les actionnaires" avec le consentement de tous les défendeurs ; le jugement a fait l'objet d'un appel par l'avocat du demandeur. Bien que la vente entre les actionnaires puisse être décidée avec le consentement de tous les actionnaires dans les cas d'élimination de la société déposée entre les actionnaires, cette affaire est une affaire d'élimination de la société déposée par le créancier ... afin d'obtenir ses créances sur la base de l'article pertinent de la LBE. Par conséquent, le consentement des actionnaires à la vente entre eux n'est pas suffisant. Étant donné que cette situation porte atteinte au droit du créancier et que le consentement du créancier à une telle vente n'a pas été dûment obtenu, il convient d'inverser la situation.
-IL EST NÉCESSAIRE DE DÉTERMINER QUELLE PART DE LA VALEUR TOTALE DES IMMEUBLES CORRESPOND AU TERRAIN ET QUELLE PART DE LA VALEUR TOTALE DES IMMEUBLES CORRESPOND AUX AMÉLIORATIONS FONCIÈRES EN ÉTABLISSANT UN RAPPORT DE POURCENTAGE.
T.C YARGITAY 14ème chambre civile
Esas : 2018/ 2682 Décision : 2018 / 8505 Date de la décision : 03.12.2018
RÉSUMÉ : En ce qui concerne le cas concret ; les demandeurs et le défendeur ont affirmé qu'ils sont les détenteurs de droits sur les clôtures des biens immobiliers faisant l'objet du procès, et conformément aux principes susmentionnés, le tribunal ne s'est pas concentré sur la question de savoir si les parties sont d'accord sur ce point, et si elles ne sont pas d'accord, les parties n'ont pas eu le temps d'intenter un procès sur cette question. Dans ce cas, compte tenu des principes susmentionnés, même si l'avocat du plaignant a déclaré que les charges appartiennent à son client, étant donné que les plaignants sont trois personnes, il convient d'expliquer quelle partie des charges appartient à quel plaignant et, sur la base de ces explications, s'il existe un litige concernant les revendications de charges des parties réclamant des charges, d'accorder un délai pour intenter une action en justice sur cette question, S'il n'y a pas de litige sur la propriété du bien immobilier, si nécessaire, en obtenant un rapport supplémentaire de l'expert, il est nécessaire de déterminer quelle part de la valeur totale du bien immobilier correspond au terrain et quelle part au bien immobilier en établissant un rapport de pourcentage et de distribuer le prix de vente aux actionnaires en fonction de ce rapport, mais il n'a pas été jugé correct d'établir un jugement en se contentant d'une enquête incomplète.
